ДИПЛОМНАЯ РАБОТА ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ (ОЦЕНКА) КОМПЛЕКСА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Экономика профиль подготовки: Финансы и кредит Форма обучения: Тестирование остаточных знаний. Доклады 2 3 Базовые понятия, применяемые в оценке бизнеса предприятия Подготовка информации, необходимой для оценки бизнеса предприятия 4 Метод капитализации доходов Метод дисконтированных денежных потоков Сравнительный концептуальный подход. Метод рынка капитала и метод сделок Затратный концептуальный подход. Решение задач Устный опрос. Решение задач. Доклады Устный опрос. Решение задач 2 3 Типовые контрольные задания или иные материалы Наименование раздела, тем дисциплины 1 Понятие, цели и организация оценки бизнеса предприятия Содержание результата обучения, формируемые компетенции Знать: Задания 1 Объясните, что такое оценка стоимости предприятия бизнеса?

ПОДХОДЫ И МЕТОДЫ ОЦЕНКИ ИННОВАЦИОННОЙ АКТИВНОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ

Точный расчет величины возможен только при помощи компьютера. Соответствующее допущение метода определения внутренней ставки вложение по внутренней процентной ставке , как правило, не представляется целесообразным. Поэтому метод определения внутренней нормы рентабельности без учета конкретных резервных инвестиций или другой модификации условий не следует применять для оценки абсолютной выгодности, если имеют место комплексные инвестиции и тем самым происходит процесс реинвестирования.

При этом типе инвестиций возникает также проблема существования нескольких положительных или отрицательных внутренних процентных ставок, что может привести к сложности интерпретации результатов, полученных методом определения внутренней нормы рентабельности.

дисконтирования, объекта-аналога и метода оценки в рамках подходов оценки; уметь Подходы и методы оценки бизнеса .. Темы докладов и рефератов: 1. .. Вычисление относительных показателей в процессе оценки.

Методы определения значений показателей качества продукции подразделяются на две основные группы рис. Классификация методов измерения значений показателей качества 1-й метод. Способ получения информации Измерительный способ основан на информации, получаемой с обязательным использованием технических измерительных средств, предусмотренных конструкцией изделия или дополнительных. Регистрационный способ - используется информация, получаемая путем подсчета регистрации числа определенных событий, предметов или затрат.

Например, регистрация: С помощью этого способа можно определить показатели технологичности, экономичности, патентно-правовые, стандартизации и унификации. Органолептический способ - используется информация, получаемая в результате анализа восприятия органов чувств. Точность и достоверность результатов при данном методе зависят от способностей, квалификации и навыков лиц, выполняющих эту работу, а также от возможности использования специальных технических средств, повышающих разрешающие способности организма человека микроскопы, микрофоны и др.

Этот способ наиболее широко применяется при оценке качества предметов потребления, в том числе продуктов питания, а также их эргономичности, экологичности, эстетичности. Расчетный способ - основан на использовании теоретических или эмпирических зависимостей показателей качества продукции от ее параметров. Применяется в основном при проектировании продукции и служит для определения производительности, мощности, прочности и т.

Рассмотренные способы применяются совместно на различных стадиях жизненного цикла продукции.

Соответствие объекта принципу ННЭИ 8. Сервис и дополнительные элементы 8. Обеспеченность связью и коммунальными услугами 8.

Работа по теме: Реферат на тему Анализ сегментов бизнеса. сталкиваются с проблемой оценки того, как отдельные направления бизнеса выполнения работ и оказания услуг, методов продажи товаров и распределения услуг. . Не менее важна оценка относительных показателей.

Отрывок из работы Введение Цена, являясь сложной экономической категорией в условиях рыночного хозяйствования, практически аккумулирует в себе все основные проблемы экономики и общества в целом, отражаясь на уровне и качестве жизни населения и экономической ситуации в стране в целом. Являясь основным регулятором сделок, цена вместе с тем, оказывает влияние и на процессы производства и сбыта, стимулируя их, и в конечном итоге, влияя на все социально — экономические процессы в обществе.

Именно цена является одним из факторов управления экономикой в целом, а для хозяйствующих субъектов - инструментом конкурентной борьбы: Все изложенное предопределяет актуальность темы исследования. Показать весь текст Содержание Введение 3 1. Основные понятия и структура цены 4 2. Методы формирования цены. Методология анализа цен 8 3.

Методы определения физического износа при оценке стоимости недвижимости

Метод связанных инвестиций, или техника инвестиционной группы. Величина коэффициента определяется методом связанных инвестиций, или техникой инвестиционной группы. Общий коэффициент капитализации определяется как средневзвешенное значение: Существуют три способа возмещения инвестированного капитала: Метод Ринга.

Оценка стоимости бизнеса реферат по экономике. Метод оценки стоимости (appraisal method) — способ определения . оценить относительное финансовое положение данной фирмы в сегменте бизнеса.

Объединения в одних статьях отчетности информации, характеризующей деятельность в разрезе отдельных сегментов, затрудняет внешним пользователям возможность оценить риски развития каждого отдельного направления бизнеса и, следовательно, всего предприятия в целом. Именно поэтому в международной и российской практике учета предусмотрены требования по раскрытию информации в разрезе отдельных сегментов. Значимость такой информации определяется тем, что уровень риска по различным видам продуктов, географическим зонам или наиболее крупным покупателям может значительно различаться.

Это становится все более актуальным для России. Многие организации имеют филиалы, представительства, дочерние и зависимые организации, осваивающие различные рынки сбыта. Такие предприятия могут быть разбиты на отдельные сегменты, вклад которых в формирование конечного финансового результата неодинаков. Следовательно, появляется необходимость в анализе доходов и расходов, денежных потоков в разрезе отдельных сегментов.

Операционным сегментом названа часть деятельности организации по производству определенного товара, выполнению определенной услуги или однородной группы услуг, которая подвержена рискам деятельности, отличным от рисков по другим товарам и услугам или однородным группам товаров, работ, услуг. Географическим сегментом называют часть деятельности по производству товаров, выполнению работ, оказанию услуг в определенном регионе, которая подвержена рискам деятельности, отличным от рисков имеющих место в других географических регионах.

Таким образом, основными понятиями, позволяющими установить различия между сегментами, являются риск и прибыльность в случае анализа с позиции внешнего пользователя. Для выделения операционных сегментов необходимо, чтобы они существенно различались в отношении риска производства и продажи продукции различная рентабельность , процессов производства товаров, выполнения работ и оказания услуг, методов продажи товаров и распределения услуг. Критериями выделения части компании в географический сюжет считаются: При географическом сегментировании необходимо оценить зависимость предприятия от рисков, определяющихся спецификой различных регионов.

ТЕМА 9. ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОЦЕНКИ бизнеса

Определения для понятия ликвидационной стоимости……………………8 2. Методы оценки ликвидационной стоимости………………………………. Для определения ликвидационной стоимости обычно используется одна из следующих предпосылок: Ликвидационная стоимость представляет собой рыночную стоимость объекта оценки за вычетом всех затрат, связанных с его реализацией, включая комиссии на реализацию, стоимость рекламы, затраты на хранение и т.

Ликвидационная стоимость может быть разной в зависимости от того, является ли продажа срочной или она происходит в обычном порядке.

аттестации по дисциплине «Оценка стоимости бизнеса» утвержден на заседании .. Текущий контроль предполагает написание реферата. При оценке объекта недвижимости методом сравнения продаж относительная.

Основные подходы к оценке бизнеса и общая характеристика методов оценки. С развитием экономики потребность в оценке бизнеса постоянно возрастает. Оценка объектов собственности объектов, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям является обязательной при приватизации, передачи в доверительное управление либо в аренду, продаже, национализации, выкупе, ипотечном кредитовании, передачи в качестве вклада в уставные капиталы.

Оценка бизнеса позволяет оценить рыночную стоимость собственного уставного капитала закрытых предприятий или открытых акционерных обществ с недостаточно ликвидными акциями. Например, эта процедура предусмотрена при дополнительной эмиссии, выкупе акций и т. Возрастает потребность в оценке бизнеса при инвестировании, кредитовании, страховании, исчислении налогооблагаемой базы. Оценка бизнеса необходима для выбора обоснованного направления реструктуризации предприятия.

В процессе оценки бизнеса выявляются возможные подходы к управлению предприятием и определяется, какой из них обеспечит предприятию максимальную эффективность, а следовательно, и более высокую рыночную цену, что и выступает основной целью собственников и задачей менеджеров фирмы в рыночной экономике. Переход к рыночной экономике в России привел к появлению новой профессии, утвержденной Министерством труда РФ, - эксперт-оценщик. В связи с растущими потребностями в сфере услуг разрабатываются законодательные методические основы оценочной деятельности, правительством РФ утверждены стандарты оценки.

Оценочные дисциплины вводятся в учебные планы ведущих экономических учебных заведений. В развитие этого процесса в сентябре г. На основе полученной информации рассчитывается величина, отражающая в денежном эквиваленте затраты на создание объекта, генерируемый им доход, риски, сопровождающие образование этого дохода, и др.

Подходы и методы оценки земельных участков

Роль оценочной деятельности в экономике Объекты и субъекты стоимостной оценки Оценка бизнеса сравнительным методом Общая характеристика предприятия Выбор и расчет ценовых мультипликаторов при использовании метода компании-аналога и метода сделок

Рабочая программа дисциплины «Оценка бизнеса базовый курс» в . Уровни стоимости и методы оценки. Премия рефератов по теме лекции. .. Скидка за контрольное участие – абсолютная или относительная величина, на.

Текст работы размещён без изображений и формул. Полная версия работы доступна во вкладке"Файлы работы" в формате ВВЕДЕНИЕ Процессы, происходящие на современном этапе в российской экономике, привели к возрождению и развитию оценочной деятельности, актуальность и востребованность результатов, которой в условиях рынка фактически неоспоримы. Оценка стоимости предприятия — представляет собой упорядоченный, целенаправленный процесс определения в денежном выражении стоимости предприятия с учетом потенциального и реального дохода, приносимого им в определенный момент времени в условиях конкретного рынка.

Особенностью процесса оценки стоимости предприятия, несомненно, является ее рыночный характер. Это означает, что оценка стоимости предприятия не ограничивается учетом лишь одних затрат на создание или приобретение оцениваемого объекта, она обязательно учитывает всю совокупность рыночных факторов: При этом подходы и методы, используемые оценщиком, определяются, в зависимости, как от особенностей процесса оценки, так и от экономических особенностей оцениваемого объекта, а также от целей и принципов оценки.

Объектом исследования представленной курсовой работы является оценка стоимости современного предприятия бизнеса. Предметом исследования работы — оценка стоимости предприятия бизнеса в современных условиях. Изучение выбранной темы предполагает достижение следующей цели — исследовать основные теоретические и практические аспекты оценки стоимости предприятия бизнеса.

В соответствии с определенной целью в представленной курсовой работе были поставлены и решены следующие задачи:

Составление отчета об оценке предприятия

Методы и технологии оценки бизнеса В сложившейся практике оценки компании применяются доходный, затратный и сравнительный методы. При этом в рамках каждого из подходов используются методы оценки, позволяющие получить итоговый вывод о величине стоимости компании. Например, в рамках доходного подхода традиционно используются метод дисконтирования денежных потоков и метод капитализации.

В рамках затратного подхода - метод чистых активов и метод ликвидационной стоимости и т. Каждый из этих подходов и методов имеет свои положительные и отрицательные стороны, обусловливающие целесообразность его применения, также акцентируется внимание на определенных характеристиках бизнеса. Например, доходный подход ставит акцент на доходности бизнеса, затратный - на активах и обременениях бизнеса, сравнительный - на оценке объекта путем сопоставления сделок по аналогичным объектам и т.

Работы по оценке бизнеса (предприятия) могут стать постоянно осуществляемой Метод оценки стоимости (appraisal method) — способ определения . функционирующих в той же отрасли, позволяет оценить относительное.

Кумулятивный метод определения ставки дисконтирования осно ван на экспертной оценке рисков, связанных с вложением средств в оце ниваемый бизнес. Кумулятивный метод наилучшим образом учитывает все виды рисков инвестиционных вложений, связанные как с факторами общего для отрасли и экономики характера, так и со спецификой оцениваемого предприятия. Для определения ставки дисконтирования к безрисковой ставке дохода прибавляется дополнительные премии за риск вложения в предприятие по следующим факторам: , .

При этом известно, что увеличение нормы дохода происходит по мере повышения степени риска инвестиций. Ставка дисконтирования рассчитана методом кумулятивного построения по формуле: Определение очищенной от риска нормы дохода. Премии за риск вложения в предприятие Для инвестора безрисковая ставки представляет собой альтернативную ставку дохода, которая характеризуется практическим отсутствием риска и высокой степенью ликвидности.

В качестве безрисковой ставки дохода в мировой практике обычно используется ставка дохода по долгосрочным государственным долговым обязательствам облига циям или векселям с аналогичными исследуемому проекту горизонтом инвестирования. Для оценки российских компаний может быть принята ставка по вложениям с наименьшим уровнем риска например, ставка по валютным депозитам в Сбербанке или других наиболее надежных банках, либо доходность ООВЗ ВЭБ Модель оценки капитальных активов основана на предположении, что инвестор, вкладывая средства в той или иной степени рискованный бизнес, стре мится к получению дополнительных доходов по сравнению с гарантированными доходами от безрисковых инвестиций.

Оценка бизнеса: цели, подходы и методы определения стоимости предприятия

Теоретические основы оценки стоимости предприятия бизнеса 1. Анализ подходов в оценке бизнеса 2. Оценка бизнеса позволяет оценить рыночную стоимость собственного уставного капитала закрытых предприятий или открытых акционерных обществ с недостаточно ликвидными акциями. В соответствии с Федеральным законом РФ"Об акционерных обществах" от Например, эта процедура предусмотрена при дополнительной эмиссии, выкупе акций и т.

Возрастает потребность в оценке бизнеса при инвестировании, кредитовании, страховании, исчислении налогооблагаемой базы.

Рефераты бесплатно, курсовые, дипломы, научные работы, курсовые работы, реферат, доклады, рефераты Применение методов финансового анализа в целях оценки бизнеса . вычисление относительных показателей .

Глава 2. Методологические основы оценки стоимости предприятия 2. Виды стоимости предприятия 2. Факторы, влияющие на оценку стоимости предприятия 2. Основные принципы оценки стоимости предприятия 2. Принципы, связанные с представлением владельца об имуществе 2. Принципы, связанные с рыночной средой 2. Принципы, связанные с эксплуатацией имущества 2. Этапы процесса оценки 2. Предварительный осмотр предприятия и заключение договора на оценку 2. Сбор и анализ информации 2.

Анализ конъюнктуры рынка 2. Отчет по оценке стоимости бизнеса 2. Практика оценочной деятельности за рубежом 2.

Денис Черников: оценка компаний